Hangzhou passt die Landübertragungsregeln an: Die Obergrenze des Prämiensatzes wird auf 15%wiederhergestellt, und die Anforderungen an bestehende Hausverkäufe werden storniert

Hangzhou passt die Landübertragungsregeln an: Die Obergrenze des Prämiensatzes wird auf 15%wiederhergestellt, und die Anforderungen an bestehende Hausverkäufe werden storniert

Kürzlich hat das Hangzhou -Büro der Stadtplanung und des Natural Resources neue Vorschriften erlassen, die die Landübertragungsregeln erheblich angepasst hatten. Diese Anpassung enthält hauptsächlichStellen Sie die Grenze zur Landprämium -Rate auf 15% wieder her,sowieStornieren Sie die Verkaufsanforderungen für bestehende Häuser. Diese Richtlinienänderung wird als wichtige Maßnahme für Hangzhou angesehen, um auf die aktuelle Situation des Immobilienmarktes zu reagieren, um die Erwartungen des Landmarktes zu stabilisieren und die gesunde Entwicklung der Immobilienbranche zu fördern.

1. Hauptinhalt der politischen Anpassungen

1.Die Premium -Rate -Obergrenze wird auf 15% wiederhergestellt: Zuvor wurde die Obergrenze der Landprämienrate in Hangzhou auf 10%festgelegt, und die Anpassung wurde auf 15%wiederhergestellt, was bedeutet, dass Immobilienunternehmen beim Bieten für Land höhere Prämienfläche standhalten können.

2.Stornieren Sie die Verkaufsanforderungen für bestehende Häuser: In der Vergangenheit mussten Immobilienunternehmen einige Landplätze in Hangzhou in Form bestehender Häuser verkaufen. Die neuen Vorschriften haben diese Einschränkung aufgehoben, und Immobilienunternehmen könnten ihre eigenen Vorverkäufe oder bestehenden Hausverkaufsmodelle auswählen.

3.Andere unterstützende Maßnahmen: Die neuen Vorschriften optimieren auch den Zahlungszyklus der Landübertragungsgebühr und passen das Verhältnis von Bietmargen an, um den finanziellen Druck von Immobilienunternehmen weiter zu verringern.

2. Analyse des Hintergrunds der Politikanpassung

Der Hintergrund dieser Anpassung ist die jüngste schwache Leistung des Landmarktes von Hangzhou. Laut Statistiken von Januar bis September 2023 ging die Höhe der Landübertragung in Hangzhou gegenüber dem Vorjahr um etwa 20% zurück, und die Rate der nicht verkauften Auktionen stieg. Im Folgenden sind einige Daten auf dem Landmarkt in Hangzhou in den letzten 10 Tagen aufgeführt:

Aus den Daten ist ersichtlich, dass die Popularität des Landmarktes in Hangzhou zurückgegangen ist und einige Diagramme sogar nicht verkauft haben. Die politische Anpassung soll das Marktvertrauen stärken und mehr Immobilienunternehmen für die Teilnahme an der Auktion anziehen.

3. Marktreaktionen und Expertenmeinungen

1.Immobilienunternehmen reagieren positiv: Viele Immobilienunternehmen sagten, dass die neuen Vorschriften den Schwellenwert für den Landerwerb senken, insbesondere die Stornierung bestehender Anforderungen an den Umsatz von Wohnungen, was den Kapitalbeschäftigungszyklus erheblich verringern und zur Beschleunigung des Projektumsatzes beitragen wird.

2.Experteninterpretation: Analysten der Immobilienbranche sind der Ansicht, dass die Anpassung von Hangzhou eine Umsetzung der "Politik der Zentralregierung auf der Grundlage der Städte" -Anforderungen ist, und es wird erwartet, dass andere heiße Städte in Zukunft ähnliche Richtlinien verfolgen können.

3.Hauskäufer machen sich Sorgen: Einige Käufer von Eigenheimkäufern äußerten Bedenken hinsichtlich der Stornierung bestehender Anforderungen an den Umsatz von Eigenheimen und waren der Ansicht, dass das Risiko einer Lieferung von Vorverkaufshäusern steigen kann. Als Reaktion darauf antwortete das Hangzhou Municipal Housing and Urban-Lural Development Bureau, dass es die Aufsicht von Vorverkaufsmitteln stärken wird, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtzeitig geliefert wird.

4. Zukunftsaussichten

Diese politische Anpassung wird voraussichtlich kurzfristig die Aktivität des Landmarktes in Hangzhou stärken, aber der langfristige Effekt muss noch beobachtet werden. Hier sind die möglichen Auswirkungen Anweisungen:

1.Der Landmarkt erholt sich: Die Erhöhung der Obergrenze der Prämienrate kann mehr Immobilienunternehmen für die Teilnahme an der Auktion anziehen, und die Ausfallrate wird voraussichtlich sinken.

2.Differenzierung des Wohnungspreistrends: Die Konkurrenz in Kernfläche kann intensiver sein, während vorstädtische Parzellen möglicherweise noch hauptsächlich zum niedrigsten Preis verkauft werden.

3.Industrieumbildung beschleunigt: Führende Immobilienunternehmen mit starker finanzieller Stärke werden mehr Vorteile haben, und es kann durch die Schwierigkeit kleiner und mittelgroßer Immobilienunternehmen weiter erhöht werden, um Land zu erwerben.

Insgesamt ist die Anpassung der Landtransferregeln in Hangzhou diese Zeit eine wichtige Maßnahme, um den Markt zu stabilisieren und die Entwicklung zu fördern, und die anschließende Marktleistung verdient kontinuierliche Aufmerksamkeit.