Was tun, wenn die Hausverwaltung in der Gemeinde überhöhte Gebühren erhebt?
Das Problem der willkürlichen Belastung von Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren immer häufiger geworden und in den Fokus der Aufmerksamkeit von Immobilieneigentümern gerückt. Die unangemessene Erhebung von Immobiliengebühren, Parkgebühren, Wartungskosten und anderen Gebühren bereitet vielen Eigentümern Sorgen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse häufiger Probleme und Gegenmaßnahmen bei willkürlichen Eigentumsgebühren zu bieten.
1. Gängige Formen willkürlicher Vermögensbelastungen
Laut aktueller hitziger Diskussion treten willkürliche Vermögensbelastungen vor allem in folgenden Formen auf:
| Artikel aufladen | Die Leistung des willkürlichen Ladens | Typische Fälle |
|---|---|---|
| Immobiliengebühren | Unbefugte Erhöhung der Gebührenstandards ohne Veröffentlichung der Gebührendetails | Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft in einer bestimmten Gemeinde erhöhte die Immobiliengebühr ohne Zustimmung des Eigentümers von 1,5 Yuan/㎡ auf 2 Yuan/㎡. |
| Parkgebühr | Preiserhöhungen nach Belieben, Gebühren sind nicht transparent | Die monatliche Miete für eine Tiefgarage in einer bestimmten Gemeinde ist von 300 Yuan auf 500 Yuan gestiegen. |
| Unterhaltsfonds | Zweckentfremdung oder Überlastung von Unterhaltsmitteln | Ein bestimmtes Gemeinschaftseigentum erhielt zwar Instandhaltungsgelder, verwendete diese jedoch nicht für die eigentliche Instandhaltung |
| Stromrechnungen | Erhöhen Sie die Wasser- und Stromrechnungen und halten Sie sich nicht an die Preisgestaltung der Regierung | Die Hausverwaltungsgesellschaft in einer bestimmten Gemeinde erhöhte die Stromrechnung von 0,6 Yuan/kWh auf 0,8 Yuan/kWh. |
2. Rechtsgrundlage für willkürliche Vermögensbelastungen
Gemäß der „Hausverwaltungsordnung“ und dem „Preisgesetz“ müssen Immobiliengebühren den folgenden Grundsätzen folgen:
| Gesetze und Vorschriften | Relevante Vorschriften |
|---|---|
| „Liegenschaftsverwaltungsverordnung“ | Eigentumsgebühren sollten klar gekennzeichnet sein und Serviceinhalte, Gebührenstandards usw. sollten offengelegt werden. |
| „Preisgesetz“ | Bei den Grundsteuern handelt es sich um staatlich gelenkte Preise oder marktregulierte Preise, und Preise können nicht ohne Genehmigung erhöht werden. |
| Bürgerliches Gesetzbuch | Der Eigentümer hat das Recht, das Ladeverhalten der Hausverwaltung zu überwachen |
3. Maßnahmen zum Umgang mit willkürlichen Eigentumsabgaben
Wenn Sie Probleme mit überhöhten Immobiliengebühren haben, können Sie folgende Maßnahmen ergreifen:
1.Beweise sammeln: Bewahren Sie Zahlungsbelege, Gebührenbescheide, Werbedokumente und andere Materialien auf und machen Sie bei Bedarf Fotos oder Audioaufnahmen.
2.Verhandeln Sie mit der Immobilie: Kommunizieren Sie mit dem Grundstückseigentümer über den Eigentümerausschuss oder direkt und fragen Sie nach der Grundlage und den Einzelheiten der Gebühren.
3.Beschweren Sie sich bei den zuständigen Abteilungen: Beschwerden können an das örtliche Preisamt, Wohnungs- und Bauamt oder die Hotline 12345 gerichtet werden.
4.rechtlicher Ansatz: Sollten Verhandlungen und Beschwerden erfolglos bleiben, können Sie Klage beim Volksgerichtshof einreichen.
4. Aktuelle heiße Fälle
Im Folgenden sind Fälle von willkürlichen Vermögensanklagen aufgeführt, die in den letzten 10 Tagen für heftige Diskussionen gesorgt haben:
| Bereich | Fallbeschreibung | Verarbeitungsergebnisse |
|---|---|---|
| Peking | Für bestimmte Gemeinschaftseigentümer fallen hohe Gebühren für die Dekorationsverwaltung an | Nach Beschwerden erstattete die Unterkunft die zu viel berechneten Gebühren |
| Shanghai | Die Hausverwaltung erhebt unbefugt Parkgebühren | Die Preisabteilung intervenierte und ordnete die Wiederherstellung des ursprünglichen Preises an |
| Guangzhou | Immobiliengebühren „Luftreinigungsgebühr“ | Die Hausverwaltung bestätigte, dass die Gebühr überhöht sei, und entschuldigte sich öffentlich |
5. Vorschläge zur Verhinderung willkürlicher Vermögensbelastungen
1.Richten Sie einen Eigentümerausschuss ein: Der Eigentümerausschuss kann im Namen der Eigentümer das Ladeverhalten der Immobilie überwachen.
2.Überprüfen Sie die Konten regelmäßig: Immobilienverwaltungsunternehmen müssen ihre Einnahmen und Ausgaben regelmäßig offenlegen, um die Transparenz der Gebühren zu gewährleisten.
3.Erfahren Sie relevante Gesetze: Verstehen Sie die „Property Management Regulations“ und andere Gesetze und Vorschriften und schützen Sie Ihre eigenen Rechte und Interessen.
4.Beteiligen Sie sich aktiv an gemeinschaftlichen Angelegenheiten: Beteiligen Sie sich an der Entscheidungsfindung durch Eigentümerversammlungen und andere Formen, um zu verhindern, dass die Hausverwaltung willkürlich handelt.
Das Problem willkürlicher Grundpfandrechte hängt mit den lebenswichtigen Interessen eines jeden Grundeigentümers zusammen. Durch das Verständnis relevanter Gesetze und Vorschriften, das Sammeln von Beweisen und die aktive Wahrung von Rechten können Eigentümer ihre legitimen Rechte und Interessen wahren. Gleichzeitig kann die Einrichtung eines guten Kommunikationsmechanismus und eines Überwachungssystems auch das Auftreten willkürlicher Anklagen wirksam verhindern.
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